Maison passive »Habitat et Travail«

L'idée

	Vue du Nord, 3ème étage
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	Façade ouest
	Entrée d'un appartement

Un bâtiment passif est un bâtiment extrêmement économe en énergie, et ce bien plus qu'un bâtiment neuf classique peut l'être. C'est en 1999 à Fribourg en Brisgau, qu'a été construit le premier bâtiment passif à usage collectif d'Allemagne. Baptisé ‘Vivre et travailler', ce bâtiment passif a été réalisé avec un surcoût de seulement 7% par rapport à une construction neuve conventionnelle. Cette réalisation prouve qu'aujourd'hui des économies d'énergie primaire de 79% sont possibles dans l'habitat (besoins en électricité compris) et sans empiéter sur le confort de vie des habitants. Les surcoûts s'amortissent sur une période de 10 à 20 ans.

Histoire

C'est autour de 1995 qu'est apparue l'idée de réaménager le quartier de l'ancienne caserne française de Fribourg, le quartier Vauban. Jörg Lange, biologiste et Michael Gies, architecte pour le bureau «Common & Gies Architectes» aimaient échanger des idées dans le bureau qu'ils partageaient. Michael Gies se plaisait à dire à son collègue: «J'aimerais construire un bâtiment passif à usage collectif.» À quoi Jörg Lange répondait: «Je voudrais développer un concept alternatif pour les eaux usées provenant des sanitaires.» Et c'est ainsi que tout a commencé, dans ce bureau commun qui aujourd'hui n'existe plus. Installé dans les anciennes casernes, il a vu se développer, ainsi qu'au Forum Vauban, l'idée d'un quartier novateur.

L'objectif était clair : il fallait construire un bâtiment collectif peu onéreux et optimisé sur le plan énergétique à partir des principes de la maison passive. Ce projet devait inclure des toilettes équipées d'un système à aspiration qui évacue les matières fécales et l'urine (encore appelée eau noire) vers un digesteur, pour y produire du biogaz utilisé comme gaz de cuisson. Il fallait enfin que les eaux usées restantes soient nettoyées dans une petite centrale d'épuration, afin que ce bâtiment ne rejette pas d'eau usée. Ces deux concepts ont été réalisés : le concept énergétique dit passif allié à une cogénération au gaz et le concept alternatif pour les eaux usées.

Assez rapidement d'autres personnes se sont intéressées au projet et se sont retrouvées autour de Jörg Lange et Michael Gies, parmi lesquelles des investisseurs. Les deux initiateurs connaissaient bien le milieu de l'énergie de Fribourg où l'idée de construire du passif a rapidement trouvé un véritable écho. Avec l'aide de l'association Forum Vauban, un des premiers groupes de construction s'est mis en place. Il s'agit d'un regroupement de maîtres d'ouvrages privés qui prennent eux-mêmes en main l'organisation de leur projet de construction sans passer par un promoteur. Un architecte faisait déjà partie du groupe et l'étape suivante a donc consisté à trouver des partenaires. L' Institut Fraunhofer et son département pour les systèmes énergétiques solaires, dirigé par Martin Fell, a rapidement montré son intérêt pour ce projet de bâtiment collectif passif. À l'époque, d'après nos recherches, il n'y avait en Allemagne que quelques bâtiments passifs de petites tailles, mais rien de véritablement collectif. Une aide technique importante nous a été apportée par l' Institut passif de Darmstadt, spécialisé dans la construction passive.

Deux demandes de subventions ont été adressées à la Fondation pour l'environnement qui dépend de l'Etat fédéral, qui a accordé les fonds pour le concept alternatif des eaux usées ainsi que le concept énergétique.

La planification a commencé en 1996 et les travaux ont débuté le 15 juillet 1998. En juillet et août 1999, les appartements étaient livrés. Aujourd'hui (en 2007), nous estimons avoir suffisamment de recul après huit hivers passés dans nos appartements. L'expérience est positive. .